Büro - Lager+ Büro-Räume.R'zell-Innenstadt; 9% o. mehr Rendite

Objektnummer: 140611.11081A
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: ZENTRUMSNAH! 3 in.z BHF+See,1 Min z.Seestr. o Zentrum
Zur Karte
203.800,00 - 205.000,00 EUR
Kaufpreis
356 - 385
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

BÜRO- u. LAGER-Räume in zentraler Lage von Radolfzell. Insgesamt 356 qm plus kleine Anlieferzone. 3-4 Minute zum BHF/zum See (Mole) zum Zentrum, zum Marktplatz..

Interessant zur Selbst-Nutzung od. als Rendite-Objekt - Sehr gute Rendite! (Ich selbst hatte seit 14 Jahre immer über 10%). - Banken wollen für eine Finanzierung meistens mind. 30% Eigenmittel. Bitte vorher klären. (Behalte mir vor einen Nachweis von 65.000-70.000€ Eigen-Mittel VOR einer Besichtigung zu erfragen).

Objekt: 356 qm Lager- u. Büro-Flächen (Zusätzlich: Ladezone und/ oder 2 KFZ Stellplätze im Hof. Diese Fläche : zus. 4500€ ).
- 3 Büroräume ("neu" renoveiert, neues laminat etc.)
- und 5-6 andere (meist Lager)-Räume. -Gut vermietet an problemlose Mieter.
2 Zugänge: Einer liegt an Laden-Passage, der andere Eigang an d. Ladezone.
Alles zusammen mit Hoffläche um 386qm
Mein Preis entspricht also einem qm-Preis von nur ca 500€/qm. Der Bodenwert alleine ist dort schon ca 450€/qm (Zentrum!, Innenstadt, also recht gute Lage).
Vom Bauamt her wäre das Ganze aufstockbar. (Baulücke") Aber nicht einfach umzusetzen!! Am besten so lassen u. die (teils langjährigen) Mieter übernehmen, u. eine s. gute unschlagbare Rendite genießen. ( zwischen 820€ und 930€ Netto-Ertrag monatl.)
Umbau in spez. Gewerbe (z.B. Pizza-Lieferservice, Sport/Fitness-Studio, Gemüse-Laden o.ä. wäre eventuell möglich. (Mit Bauamt schon abgeklärt .Direkt gegenüber - auf dem ehemaligem ALDI-Gelände - wurden gerade 100 neue Wohnungen erstellt (mit einem 10 !! fachem qm-Preis gegenüber Meinem).
Interessantes Rendite-Objekt (Am besten so lassen wie es ist; mit jetzigen (guten) Mietern, guter Hausverwaltung u. Hausmeister.
- Ich hatte 60-65% finanziert. Die Kalt-MIETEINNAHMEN ergaben bei mir - seit über 14 Jahren- eine sichere Verzinsung/ Rendite von 10% und mehr. Hatte noch nie Leerstand !

Günstiger Preis, da Mittel gebraucht werden - doch kein Notverkauf!

- Moderate Miet-Steigerung möglich (Miete ist noch nicht "ausgereizt") .
- Kein Investitions-Stau ! - Sichere Anlage ! - Gute Vermietbarkeit dort (Ich hatte in 15-16 Jahren noch nie auch nur 1 Monat Leerstand!). Räume in dieser Größe und Lage sind
gesucht. - - Auch Ganz- oder Teil-Selbst-Nutzung möglich.
Preis ist fest, da schon so es ein s. gutes Angebot ist. (Wo erhalten Sie sonst
sichere 9%-10%?)
Im Moment gibt es Interessenten (aber noch nicht spruchreif).

Nur bei wirklichem Interesse und auch vorhandenen 30 % melden.

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
26.10.2019 07:07:32
Angebot von: Privat
Parkplätze:
Eigene Lieferzone, 2(-3) KFZ-Stellpl.In Nähe: Parkhaus u. groß. Parkplatz.
Baujahr: 1965, danach 3x renov. ; gut instand-gehalten
Temporäre Nutzung
Ja

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
großes Anliefer-Tor vorhanden, aber etwas beengte Zufahrt
Entfernungen:
zur Autobahn:
2,2 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0 km 
zum nächsten Binnenhafen: 0,9 km 
zum Flughafen:
54 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Nein
Gasanschluss: Ja
Bemerkung
Aufstocken / Umbau: Grundsätzlich möglich.. bzw. wird vom Bauamt genehmigt. Aber wird nicht einfach. Auf der Karte hier (von R'zell) etwas falsch dargestellt. Die Räume sind nahe (nur 300m zum See). 250-300m vom Zentrum R'zell. Die letzte, KLEINERE Karte zeigt den Standort besser. - Nachfrage ist da ! ... Also bei Interesse bald anfragen.. (Evtu. nur noch 1-2 Wochen hier inseriert).
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , 78315 Radolfzell, DE