Produktionshalle / Lagerhalle - Innenstadt Radolfzell, Lager+Büro-Räume, gt. Rendite

Objektnummer: 140109.E0972
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: 3 Min. zum Zentrum, Bahnhof, See+Marktplatz,See)
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217.900,00 - 220.000,00 EUR (VB)
Kaufpreis
357 - 387
Fläche (ca.)

Beschreibung Produktionshalle / Lagerhalle

356 qm.Nutzfläche= 3,5 BüroRäume 8ca 140 qm) Rest Lager-Räume (+2 WCs).
215T€ + 4000€ für Hoffläche ("KFz Stellplatz". )
Zusamm. Zu den 357 qm (noch um 35-38 qm Ladefläche / 1,2 Semi-Kfz-Stellplätze im Hof .
Zentrumsnah. (3 Min. zum BHF). Der KP entspricht ca 520€/qm ( nur !! )--
-- Rendite: Ich hatte die letzten 10-14 Jahre immer mind. 10% erarbeitet. - nachweisbar. Möglich bei entsprechender Finanzierung sind 14% Rendite auf ihre Eigenmittel.
Baujahr 1963/64. 3 x renoviert. Nei in letzten Jahren : Sparsame Gas-Heizung (ca 35.000€) In 2018 Dach u. Anderes. erneuert auch : Elektrik (früher) und laufend instandgehalten.
- Sie könnten Teil od. auch alles selbst nutzen od. einafch vermietet lassen. (Es gibt eine 3-monatige-Kündigungsfrist). - Zur Zeit (gut) vermietet- teils schon 10 Jahre an gleiche Mieter.
Gut vermietbar. Ich hatte noch NIE Leerstand ! .. Es sind großteils langjährige Mieter dort.
- Mit einem Einsatz von 50-60% Eigenmitteln hatte ich in letzten 13-14 Jahren immer 10% u mehr an Rend.


..
- Hausmeister, gute Hausverwaltung, die auch die (Haupt-)Abrechnung (Nebenkosten) für Sie mitmacht.. - Ich hatte noch NIE ! - nicht mal für 2 Wochen - Leerstand dort.
Dies auch dank guter Lage u. vernünftiger Miete. Kein Investitions-Stau !! - "Substanz" wurde immer "gewartet". - - Gas-Heizung u Dach vor 3-5 J. erneuert. Heizg. energiesparend (Zentralheizung.)
- Umbau in Gewerbe: wie für Einzelhandel, Laden, Pizza-Lieferservice o.ä. denkbar
(in Wohnungen??: eher schwierig).. Vom Bauamt her ginge das aber.. Genau gegenüber wurden 96 Wohnungen (im "Villen-Park Bodensee" fertig-gestellt (Dort ist der Verkf.-Preis 10x ! so hoch, wie der qm-Preis, den ich verlange).. Mein Preis ist ziemlich fest, da dies schon ein sehr gutes Angebot ist. Bzw : solche Rendite bekommen Sie nirgends.
Ich verkaufe auch nicht unter Druck ! Besichtigung nur nach Kapital-Nachweis (mind. ca 65.000 €)

Fazit = > Sicheres, interessantes Rendite-Objekt od. auch zur Eigen-Nutzung.
Günstiger Kauf.. Gute Lage! .. seriös.

Dieses OBJEKT erwirtschaftet ca das 2,5 fache einer Wohn-Immobilie
( Man hat natürlich ab und zu auch ein wenig Arbeit.) .

- Besichtigung : In rechtzeitiger Absprache. - Besichtigung: Ich benötige vorher einen
Nachweis über Eigen-Mittel (= ca. 65.000€). (Es gibt einige Banken, die schon mit 20%, meistens aber mit 30%
Eigenmittel finanzieren).
Ich bedränge niemanden Kein Notverkauf.. (Es ist richtig für Jemanden, der eine gute Rendite sucht - (Dies bei vlt. 15-20 Std "Arbeit" pro Jahr).

Energie / Versorgung

vorhanden
Bedarf
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
09.03.2020 18:22:34
Angebot von: Privat
Parkplätze:
wenig
Baujahr: 1966, seitdem 3x renov.; Neue Gas-Heizung: vor 3 J., Dach neu:in 2018 ud mehr
Temporäre Nutzung
Nein

Produktions- / Lagerhalle

Deckenhöhe (m):
Im Schnitt : 2,32 m bis ca. 2,41 m.
LKW-Zufahrt eben: Ja
Beheizbar:
Ja
 

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
gut
Entfernungen:
zum Flughafen:
53 km 
Gasanschluss:
Ja
 
Bemerkung
3 (bis 3,5) Büro-Räume; Rest als Lager- od. Produktions-Räume. Kleinere Anlieferzone dabei. Ein wenig Parkfläche dabei. -- 2 Eingänge (Ein Schöner zur Laden-Passage und ein Großer als Lieferanten-Eingang) (Noch) Maklerfrei - Neue Elektro-Leitungen - Neue Gas-Zentral-Heizung (26% Heizk.-Einsparnis gegenüber früher); - Neues Dach (in 2018) ... und anderes mehr neu gemacht ..= Laufend instand-gehalten. Vermietet lassen oder für Eigen- od. für Teil-Eigen-Nutzung. Sonst : . = = > Rendite-starkes Objekt < = = .
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) , 78315 Radolfzell, DE