Produktionshalle - Innenstadt Radolfzell, Lager+Büro-Räume, gt. Rendite

Objektnummer: 140109.E0972
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: 3 Min. zum Zentrum, Bahnhof, See+Marktplatz,See)
Zur Karte
195.000,00 - 195.000,00 EUR (VB)
Kaufpreis
357 - 386
Fläche (ca.)

Beschreibung Produktionshalle

2-4 Büros, Rest Lager- (+2 WCs). Zusamm. um 360 qm (Plus 34qm Lade- / Kfz-Stellplätze). Zentrumsnah. (3 Min. zum BHF). Der KP entspricht ca 500€/qm (nur! ) --
-- Rendite: Ich hatte die letzten 10 Jahre immer über 10% - nachweisbar. Auch auf 11% steigerbar.
Baujahr 1965. 3x renoviert.
Fast neue, sparsame Gas-Heizung. In 2018 wurde Dach u. mehr erneuert .
- Sie könnten Teil oder auch alles selbst nutzen oder vermietet lassen. (Es gibt eine 3-monatige-Kündigungsfrist).
Zur Zeit gut vermietet- Teil als Büro (3 bis 3,5 Räume), Rest als Lager (5 Räu.). Ich hatte noch NIE Leerstand ! ..
Es sind auch lang-jährige Mieter (10 Jahre) dabei.
- Mit Einsatz von 50-60% Eigenmitteln hatte ich in letzten 13-14 Jahren immer mind. 10% Rend. u. mehr!
- Hatte noch NIE ! - nicht mal für 2-3 Wochen- Leerstand dort. Dies dank guter Lage u. vernünftiger Miete.
..
- Hausmeister und gute Hausverwaltung, die auch die (Haupt-)Abrechnung (Nebenkosten) für Sie mitmacht..
- Kein Investitions-Stau.. - Dach fast neu. Auch sonst "Substanz" wurde immer "gewartet".
- Gas-Heizung vor 3 J. komplett erneuert. Jetzt Gas = energiesparend (als Zentralheizung.) Auch sonst gut instand gehalten.
- Umbau in Gewerbe: wie für Einzelhandel, Laden, Pizza-Lieferservice o.ä. denkbar
(in Wohnungen??: eher schwierig).. Vom Bauamt her ginge das aber.. Genau gegenüber wurden gerade 100
Wohnungen (im "Villen-Park Bodensee" fertig-gestellt (Dort ist der Verkf.-Preis 10x! so hoch, wie der
qm-Preis, den ich verlange).. Mein Preis ist so gut wie fest, da dies schon ein sehr gutes Angebot ist. ( 8-11% bekommen Sie
nirgends!!) Ich verkaufe auch nicht unter Druck. Besichtigung nach Kapital-Nachweis ( mind. ca 45.000€)

Fazit = > Sicheres, interessantes Rendite-Objekt od. auch zur Eigen-Nutzung.
Günstiger Kauf.. Gute Lage! .. seriös.
Der Preis ist (fast) fest, da schon gut. (Habe dreimal jetzt Angebote mit 175.000€ und 180.000€ abgelehnt.)
= Erwirtschaftet das 2 bis 2,5 fache einer Wohn-Immobilie (Ich hatte immer mindest. 10% auf mein Eigen-Kapital.
Man hat natürlich aber auch ab und zu ein wenig Arbeit.) .

- Besichtigung : In rechtzeitiger Absprache. - Besichtigung: nur mit solventen Kauf-Interessenten.
Ich benötige vorher einen Nachweis über genügend Eigen-Mittel (20-30% des KP).
(Es gibt auch Banken, die schon mit 15-20% finanzieren).

Zur Zeit jeden Monat 1 oder auch 2 Anfragen, dürfte also wohl "bald" weggehen.
Bei ernsthaftem Interesse am Besten bald anfragen. Ich bedränge aber niemanden ! (Es ist für den/die Richtigen, also z.B.
Leute die eine gute Rendite /Verzinsung suchen, ja ein Glücksfall so etwas mit so hoher Rendite am Bodensee zu finden.).

Energie / Versorgung

vorhanden
Bedarf
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
15.04.2019 11:01:37
Angebot von: Privat
Parkplätze:
wenig
Baujahr: 1966, seitdem 3x renov.; Neue Gas-Heizung: vor 3 J., Dach neu:in 2018 ud mehr
Links
Dateianhänge

Produktions- / Lagerhalle

Deckenhöhe (m):
Im Schnitt : 2,32 m bis ca. 2,41 m.
LKW-Zufahrt eben: Ja
Beheizbar:
Ja
 

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
gut
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0,5 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0,2 km 
zum nächsten Binnenhafen: 1,5 km 
zum Flughafen:
53 km 
Gasanschluss:
Ja
 
Bemerkung
3 (bis 3,5) Büro-Räume; Rest als Lager- od. Produktions-Räume. Kleinere Anlieferzone dabei. Ein wenig Parkfläche dabei. -- 2 Eingänge (Ein Schöner zur Laden-Passage und ein Großer als Lieferanten-Eingang) (Noch) Maklerfrei - Neue Elektro-Leitungen - Neue Gas-Zentral-Heizung (26% Heizk.-Einsparnis gegenüber früher); - Neues Dach (in 2018) ... und anderes mehr neu gemacht ..= Laufend instand-gehalten. Vermietet lassen oder für Eigen- od. für Teil-Eigen-Nutzung. Sonst : . = = > Rendite-starkes Objekt < = = .
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) , DE-78315 Radolfzell
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) , DE-78315 Radolfzellmap_ImmobilienKarte
Karte vergrößern