Beschreibung Büro / Praxis
Objektbeschreibung:
Ca. 10 Gehminuten vom Ravensburger Stadtzentrum entfernt, entsteht eine innovative Gewerbeimmobilie, die höchste Ansprüche an moderne Arbeitswelten erfüllt. Das projektierte Bürogebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.700 m², die flexibel in bis zu 8 Einheiten teilbar ist. Auch einzelne Teileinheiten sind käuflich zu erwerben. Das architektonisch ansprechende Gebäude zeichnet sich durch seine klare Linienführung und eine großzügige Gestaltung aus.
Technische Ausstattung:
Die Gewerbeimmobilie erfüllt den KfW 55 Standard und setzt auf eine hochwertige Haustechnik. Die moderne Ausstattung umfasst eine effiziente Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie einen Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² bietet einen inspirierenden Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Im derzeitigen Zustand sind noch jegliche Sonderwünsche und individuelle Ausstattungen möglich.
Raumkonzept:
Die flexible Aufteilung der Flächen ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Büro- und Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, fördern den Austausch von Ideen und schaffen eine Verbindung zur umgebenden Natur.
Erdgeschoss: ca. 690 m² teilbar in Einheiten von 276 und 414 m²
1. Obergeschoss: ca. 690 m² teilbar in Einheiten von 276 und 414 m².
2. Obergeschoss: ca. 690 m² teilbar in Einheiten von 276 und 414 m².
3. Obergeschoss: ca. 664 m² teilbar in Einheiten von 220 und 444 m².
Kaufpreis Teileinheiten:
220 m² = € 814.000,- zzgl. MwSt
276 m² = € 1.021.200,- zzgl. MwSt
414 m² = € 1.531.800,- zzgl. MwSt.
444 m² = € 1.642.800,- zzgl. MwSt.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Die Lage der Gewerbeimmobilie ist optimal, nur etwa 10 Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum Ravensburgs entfernt. Durch die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen und Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Das Objekt bietet 33 Tiefgaragenstellplätze, 28 Außenstellplätze sowie 29 Fahrradstellplätze, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Nutzer gerecht zu werden.
Zusammenfassung:
Die projektierte Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine zeitgemäße Arbeitsumgebung, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner Technik und einer praktischen Lage präsentiert sich das Bürogebäude als optimale Lösung für Unternehmen, die nach einem zukunftsweisenden Standort suchen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses besonderen Projekts zu werden und gestalten Sie die Zukunft Ihrer Geschäftsräume in Ravensburg!
Beschreibung Ausstattung:
* energieeffizenter KfW-55-Standard
* Fußbodenheizung zur Beheizung und Kühlung
* Lüftungsanlage mit der Möglichkeit zur Raumlufttemperierung
* große Fensterfronten
* individuelle Raumaufteilung
* flexible Grundrisse
* barrierefreie Zugänge
* Lounge / Aufenthaltsbereich
* Küchenzeilen
* moderne WC Anlagen
* 8 Nutzungseinheiten zwischen 220 m² und 444 m²
* 33 TG Stellplätze
* Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
* 28 Aussenstellplätze
* 29 Fahrradstellplätze
* ca. 40 m² Dachterrasse
Lage:
Der Bereich um die Schwanenstraße, westlich des Stadtkerns von Ravensburg gelegen, präsentiert sich als solide Adresse für die projektierte Gewerbeimmobilie. Die strategische Lage ermöglicht nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch ein angenehmes Umfeld für Unternehmen und deren Mitarbeiter.
Fußläufig ist das pulsierende Stadtzentrum in lediglich 10-15 Minuten erreichbar. Diese Nähe bietet nicht nur eine bequeme Anbindung an die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote der Innenstadt, sondern schafft auch ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, die von einem urbanen Lebensstil profitieren möchten.
Die ausgezeichnete Anbindung wird durch eine gut funktionierende Busverbindung weiter optimiert. Diese öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen nicht nur eine unkomplizierte An- und Abreise für Mitarbeiter, sondern tragen auch zur Entlastung des Verkehrs in direkter Umgebung bei. Die B30 und die B33 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Zusätzlich bereichert ein Nahversorger Einkaufsmarkt, der sich quasi um die Ecke befindet, die Infrastruktur. Diese unmittelbare Versorgungsmöglichkeit bietet eine bequeme Einkaufsoption für die Mitarbeiter.
Insgesamt präsentiert sich die Schwanenstraße als eine gute Adresse, die sowohl die Anforderungen an eine moderne Gewerbeimmobilie als auch die Bedürfnisse von Unternehmen und deren Mitarbeitern optimal erfüllt.
Sonstige Angaben:
Der schlüsselfertige m²-Preis inkl. Grundstück beträgt € 3.700,-. Der Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis, zzgl. TG-Stellplätze und MwSt.